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图片起原：图虫创意

界面新闻记者 |王妤涵

香港商办市集近日迎来一笔备受注见地巨额交游。

阿里巴巴集团与蚂蚁科技集团蚁合布告，以72亿港元（约66亿元东谈主民币）的价钱，向文采东方海外集团购入铜锣湾港岛壹号中心共13层写字楼，同期取得屋顶符号使用权及50个泊车位，计划在此培植双总部。

这笔交游成为2021年以来香港最巨额的写字楼交游，不仅刷新了2025年商厦单笔成交记载，在现时香港写字楼市集抓续调度的配景下，更被视为一个蹙迫的市集风向标。

阿里巴巴集团主席蔡崇信对此默示：“自1999年树立以来，阿里巴巴永远深耕香港市集。这次收购香港地标物业，充分体现了咱们对香港经济及营商环境的信心。香港将成为咱们理思的海外业务拓展基地。”

计策落子

阿里巴巴与蚂聚合团这次收购的港岛壹号中心（One Causeway Bay），是铜锣湾商圈连年来备受良善的交易地产形式。

其前身为领稀有十年历史的香港怡东旅馆，文采东方海外集团于2019年斥资50亿港元启动打消重建工程，历经六年打造为集办公、交易与餐饮功能于一体的甲级详细商厦。

凭据交游条目，阿里系购入的资产涵盖三大中枢部分：大厦最高的13个楼层，总建筑面积约30.16万平常英尺；屋顶符号的独家使用权（即冠名权）；以及配套的50个泊车位。

以总价72亿港元规画，该交游平均呎价（香港房地产交游中常用术语，指每平常英尺的房产价钱）约为2.39万港元，较文采东方2024年底对该形式的举座估值折让约30%。

港岛壹号中心 图源：One Causeway Bay Instagram

聘请铜锣湾行动香港总部场地地，体现了阿里巴巴与蚂聚合团的多重计策考量。

铜锣湾行动香港传统中枢商圈，坐拥时期广场、崇光百货、利园等多个交易地标，并已变成锻真金不怕火的跨国企业总部集群生态。

况兼，与中环等传统金融中枢区比较，铜锣湾在资本方面具有显然上风。以本年4月份港交所向香港置地购入中环交游广场的交游为例，其平均呎价为4.3万港元，而阿里这次交游的单价仅为其60%摆布。

在硬件范例方面，港岛壹号中心模范层高2.9米，每层约2万平常英尺的高洁户型便于生动谋划，顶层还可鸟瞰维多利亚港全景。形式配备3层购物餐饮平台、2层顶楼高端餐厅及143个车位的地下泊车场，且紧邻铜锣湾地铁站A出口，无缝接驳三条地铁暴露，交通便利性高出。

铜锣湾街景 界面新闻记者王妤涵拍摄

同期，其海外化配套锻真金不怕火度权贵高于九龙东等新兴商务区，对需要整合大家资源的阿里集团而言，这种产业汇注效应有助于权贵镌汰商务调和资本。

形状变迁

从行业视角来看，香港商办市集的买家结构正在阅历深入变革。

世邦魏理仕统计数据自满，2025年第三季度，私用买家占市集总投资的34%，且一谈资金投向写字楼及零卖物业。这一变化折射出市集需求的执行漂泊，即从投资投契导向渐渐转向执行使用需求驱动。

回来历史，香港写字楼市集经久由金融机构和专科服务机构主导。中环行动中枢金融区，汇聚了大齐银行、上市公司服务处、讼师行和司帐师事务所，投资性购买曾占据异常比重。

如今，这一传统形状正被龙套。

跟着越来越多的科技企业加快海外化布局，香港成为其出海“首站”，科技公司的执行需求正成为鼓吹市集复苏的蹙迫力量。

仲量联行剖判指出，尽管金融、钞票管束及专科服务行业仍在鼓吹中枢区优质写字楼需求，但科技企业的占比正权贵擢升。

除阿里除外，客岁9月，京东集团旗下京东产发以18亿元收购沙田石门利丰中心全幢工业大厦。本年以来，已有奇富科技、小红书、体育投资公司Svenska Capital等企业接踵在港够楼培植区域总部。

这些企业共同展现出新趋势，不再餍足于租出办公空间，而是通过购置物业建立永久性总部，而企业购置总部级物业，时时意味着更深度的土产货化运营与更永远的市集喜悦。

从阿里巴巴和蚂聚合团的发展经过来看，这一有计划具有明晰的计策逻辑。

阿里巴巴自1999年就在香港开展业务，旗下淘宝及阿里云分别于2005年和2014年干预香港市集，2019年在香港联交所完成第二上市，并于2024年转为主要上市。蚂聚合团雷同在香港深耕多年，2017年推出土产货电子钱包AlipayHK，于今已服务逾450万活跃用户。

跟着香港立异谬误地位日益高出，科技公司正通过购置实体资产展示对香港市集的经久喜悦。在香港执行“重心企业伙伴”政策配景下，这一策略也有助于取得更多政策协同效应。

布局时机

阿里系的大额收购也激发市集权术，香港写字楼市集是否已到“抄底”时机。

从市集数据来看，行业调度周期尚未鼓胀杀青。贬抑2025年第三季度，香港甲级写字楼举座空置率高达17.1%，房钱按季下落0.7%，岁首于今累计跌幅3.4%，中枢区高等写字楼价钱较岑岭期更是下落五至六成。

供应端方面，据《香港物业剖判2025》揣摸，本年落成量高达333万平常呎，同比增多一倍，来岁商厦落成量将会回落，但仍然有125万平常呎，油尖旺、九龙东区域将孝顺62%的新增供应，短期内供需失衡局面难以根蒂扭转。非中枢区乙级写字楼空置率致使突破20%，部分业主推出“以租换购”策略，市集仍处于买方主导阶段。

但干预下半年以后，市集回暖的信号已运转涌现。

世邦魏理仕剖判自满，2025年第三季度，香港写字楼租出步履有所改善，举座租出量较上季上升25%至130万平常呎，岁首于今的租出量达到320万平常呎。其中，中环净吸纳量达13.8万平常英尺，创近十年单季最高。

仲量联行的统计数据则更为乐不雅，三季度全港写字楼净吸纳量录得64.6万平常英尺，按季反弹137.5%，隔绝了上半年的疲弱进展。

需求回暖的能源主要来自两方面，一方面是科技企业的扩租和置业的需求，如阿里系、京东产发的布局；另一方面是IPO市集回暖带动的金融服务需求，2025年第三季度香港新股刊行畛域环比增长56%，投行、律所、司帐师事务所的办公需求权贵增多。

“香港交易地产市集在2025年第三季抓续审慎复苏，受惠于多少主要经济计划的抓续增长，以及办公室和零卖田户需求的改善。跟着租出及私用买家需求增强，市集交游量亦有所上升。” 世邦魏理仕香港区研究部垄断陈锦平默示。

不外，“抄底”时机需分辩不同主体。对具有经久计策需求的企业而言，现时市集如实存在资本窗口；但对庸碌投资者来说，高空置率、房钱下落惯性等风险成分仍然存在开元体育在线登录，需审慎考量。